首页

加入收藏

您现在的位置 : 首页 > 最新资讯

平安证券:南京限购全面放开,政策力度持续加码

时间:09-08 来源:最新资讯 访问次数:129

平安证券:南京限购全面放开,政策力度持续加码

乐居财经 李礼 9月8日,平安证券发布房地产行业点评。事项:  根据南京发布公众号,南京市出台促进房地产市场发展六条举措。包括放开落实国家信贷政策最新要求,放开玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区限购等。  平安观点:  打响核心城市全面放开限购第一枪,落实差异化信贷政策。本次南京放开包括玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区的限购,意味着南京自2016年限购以来,再度全面放开限购,打响核心一二线城市全面放开限购第一枪。同时强调落实国家信贷政策最新要求,目前全国首套房、二套最低首付比例已统一调整至20%和30%,本次南京强调落实差异化信贷政策,预计南京首套、二套首付比例或有望调整至最低水平,进一步降低刚需及改善购房门槛。根据南京统计局的数据,2023年前7月南京商品房销售面积、销售额同比下降15.4%和12.8%,弱于全国。本次南京进一步优化房地产政策,符合当前南京楼市供求关系发生重大变化的新形势,预计后续更多楼市承压城市有望跟进,有望提振市场信心,叠加9、10月传统推盘高峰,短期销售或有望逐步企稳。  多举措支持刚需及改善需求,提升市场活跃度。对于新六区(江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)和栖霞区(龙潭街道、栖霞街道)、雨花台区(古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区)在2023年8月至12月期间购置新房给予补助,不低于合同总价的1%。对于“卖旧换新”的需求,在新房补助基础上,对出售自有住房并购买90平方米以上新房的,再给予不低于合同总价0.5%的补助,鼓励刚需和改善需求释放。同时推出“换新购”服务,由购房者与开发企业签订新房“放心买”认购协议,同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内,通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式,缩短二手房售出周期;若二手房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还认购金,购房者无需承担违约风险,利于购房者置换需求的释放。  投资建议:本次南京全面放开限购及落实最新政策要求,打响核心城市全面放松第一枪,预计更多楼市承压城市有望跟进,近期地产政策组合拳频出,彰显中央托底地产信心与决心,短期政策博弈机会仍存,且需持续关注政策呵护下基本面走向,中长期持续看好积极拿地改善资产质量、融资及销售占优的强信用房企如保利发展、招商蛇口、越秀地产、华发股份、中国海外发展、滨江集团、万科A等。同时建议关注物业管理及产业链机会,如保利物业、招商积余、东方雨虹、科顺股份、伟星新材、坚朗五金等。  风险提示:1)其他核心城市跟进调整不及预期风险;2)楼市修复不及预期风险:近期楼市成交呈现疲态,若政策改善无法有效刺激需求,将导致销售修复低于预期风险;3)个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险:当前房企资金环境仍较紧张,若政策发力效果不及预期、资金压力较高企业仍存债务违约展期情形。相关公司:平安证券

本信息由网络用户发布,本站只提供信息展示,内容详情请与官方联系确认。

标签 : 最新资讯