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杭州购二套房无需落户满5年?假的

时间:05-07 来源:最新资讯 访问次数:137

杭州购二套房无需落户满5年?假的

  □ 杭州楼市因区施策,除临安区不限购外,其他9个区均为限购区。其中,限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房,依然需落户满5年。  □ 在杭州限购范围内,个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年;个人转让非家庭唯一住房的,增值税免征年限仍为5年。  近日,一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称,杭州5月1日起施行楼市新政,购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年,以及购买房屋满2年后出售的房产,将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认,这是一则假消息。  杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示,目前,杭州10个市辖区,除临安区不限购外,其他9个区均为限购区。其中,限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房,依然需要落户满5年,其中符合条件的三孩家庭,限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策,促进刚性和改善性住房需求释放,加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。  为进一步完善税收调节作用,2022年5月,杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定,在杭州限购范围内,个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年;个人转让非家庭唯一住房的,增值税免征年限仍为5年。  目前,杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月,富阳区率先放宽限购,对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非杭户籍家庭,可在富阳区购买住房(含新建商品住房和二手住房);符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房,不受落户满5年限制。  “聚焦刚性和改善性住房需求,应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,必须坚持系统思维,因城施策、因地制宜,鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况,有针对性地满足居民刚性和改善性需求,把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。  继富阳区之后,杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前,钱塘区、临平区全域限购放宽,外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房,本地户籍无需社保,购买二套房不再受落户满5年限制,各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。  除了放宽限购,杭州还积极探索职住平衡,制定特定区域的差别化购房政策,进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月,杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》,明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求,自政策发布之日起,实施范围内领取预售证的新建商品住房项目,应提供不少于准售房源总套数50%的房源,定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。  随着政策优化调整,杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度,杭州市区共出让28宗涉宅地块,金额416.6亿元,位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位;平均楼面价18286元/㎡,平均溢价率9.95%,各项指标居全国前列;二手房市场回暖明显,杭州市区(不含富阳、临安)共计成交二手住宅16634套,环比上涨57.3%,同比上涨95.0%。  “杭州将持续优化房地产调控措施,积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期,扩大有效需求,发挥好金融支持作用,确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。(本报记者 柳 文)

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