北京土地市场冷热分化继续两宗地块揽金63.6亿元
21世纪经济报道记者孔海丽、实习生黄俊钧北京报道4月28日，北京两宗地块进行拍卖，其中通州梨园地块触及“双限”，摇号成交，朝阳孙河地块则底价成交。正如15%和0%溢价率的鲜明差异，北京土地市场上的冷热分化，依然在持续。本轮土拍的热度，虽然不及首轮土拍中超40家房企及联合体争夺朱辛庄地块的火爆场面，但也有“寸土不让”的气势。通州梨园东小马FZX-0306-6009地块共吸引了华润、招商、首开、中建玖合、北京建工、中能建、保利、碧桂园等8家房企参与竞拍。该地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”的方式出让，地价与现房销售面积“双触顶”。据现场消息，梨园地块竞拍的举牌速度飞快，在第12轮，招商、中能建和中建玖和3家房企同时举牌，触及地价上限23.2亿元，根据规则，以摇号的方式确定中建玖和为最高报价者。随后上述三家房企转入“竞现房面积”环节。在该环节中，由于招商触及了3.3万平方米的现房销售面积上限，最终进入摇号环节确定地块归属。最终招商幸运中签，以23.2亿元及3.3万平方米现房销售面积的代价竞得梨园地块。据中指研究院统计，通州梨园镇东小马FZX-0306-6009地块是该板块第三宗上市的地块。中指分析师认为，6009地块是三宗地块中开发条件最好的。一方面，该地块建筑面积约6.5万平方米，容积率2.2，形状方正，无任何配建。另一方面，地块的楼面价约为3.57万元/平方米，而销售指导价为6.2万元/平方米，房地差价较高，意味着留给开发商的利润空间较大。而相比于梨园地块的热度，孙河前苇沟002、003地块的拍卖显得冷清许多，仅有中建智地和中海两家房企参拍。实际上，由于配套设施不足、存量项目供应充足、周边项目均价低等因素，这两幅地块此前已经经历了两次流拍。本次两地块打包出让，终于由中建智地以40.4亿元的底价摘得，楼面价约4.38万元/平方米。孙河地块的整体面积为9.22万平方米，地块容积率为1.5，限高18米，无配建，且周边区域多豪宅。分析人士表示，该地块将会用作建设低密墅质社区一类的大户型改善项目。数据显示，本次土拍总成交价为63.6亿元，总出让面积9.1万平方米，总规划建面15.7万平方米。截至本次土拍，2023年北京已成功出让4宗地块，成交额超过100亿元，北京土地市场的整体态势正趋于回暖。
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